主题：告业主书

告业主书

尊敬的各位业主：

随着一期交付时间的临近，我们收到了不少业主对一期建设进展所关切的问题，我司特将广大业主所关心的相关问题进行解答。

关于“学校引入问题，要求一期交付前明确小学办学主体”问题：目前小学、幼儿园作为鲁能城项目公建配套正在由我公司进行施工建设，建设完成后无偿移交政府相关主管部门，由有关主管部门统筹安排办学主体、办学时间、划片招生等相关问题，在此过程中，我公司也将积极协调教育局，如有消息我们将尽快通知业主。

关于“园区主干道使用“火砖”，档次不符合高档小区，要求马上停工并更换为石材”问题：所谓“火砖”是指普通红砖，与我们园区主干道的材质并不同，我司园区主干道采用材料为通体透水砖+石材+彩色沥青，设计遵循生态优先原则，同时符合成都市海绵城市建设要求。透水砖透水透气性好，雨后不积水不打滑，表面呈微小凹凸，防止路面反光刺眼。设计中铺贴明快的色彩线条与环跑步道呼应，更加和谐。

小区内使用透水砖为通体透水砖非普通透水砖，面层由石英砂（不同于普通河沙）与水泥构成，质地更细腻，耐磨性更好，价格相对于普通透水砖也更高，透水砖规格为200*100，规格越小越不易发生松动，在其他开发商中透水砖运用也比较多，龙湖、华润、银泰、蓝光等均有使用。市政道路采用的不是通体透水砖，且市政道路采用砖体易发生松动主要是由于有车辆碾压，而园区为人车分流设计，干道正常情况无车辆进出。

关于“电梯大堂使用不锈钢门套，要求更换为石材门套”问题：一期公共区域装修为现代简约风格，其中首层大堂梯门为石材门套，标准层电梯厅为玫瑰金色不锈钢门套，简洁美观、不易损坏。项目在设计时在保障满足规范的前提下，尽量节省公共空间，以降低公摊面积。若采用石材门套，项目局部达不到消防净宽要求，需增加前室宽度，导致公摊面积增大；同时电梯净门洞尺寸变小，且易于损坏，对后期业主装修建材、家具的搬运产生影响。

关于“1号房.2号房及5号房.6号房“闺蜜门”，设计不合理，要求增大间隔距离”问题：1号房.2号房及5号房.6号房入户门为内开门，同时开启也不会发送碰撞、打人的情况，此设计是考虑户型均好性，考虑入户门开启后对套内空间使用的影响，比如60平米户型，如移动到另端则进门就是厕所，如移动中中间位置餐厅不方便摆放布置。该设计方案、图纸已经过政府规划、建委、消防等部门联合审查，均符合相关规范要求。

关于“一期入户门样式与样板间不符，要求门及密码锁按样板间型号安装，认为入户门应该是防盗门而不是防火门”问题：一期样板间非交付标准。根据建筑防火规范要求，高层住宅户门若开向前室时均应采用乙级防火门。

另外，由于消防设施设备的更新滞后，高层建筑着火后消防部门的设备对超出扑救高度的火情无能为力，只能依靠建筑内自带的消防设施。防火门在火灾事故中的作用明显优于普通防盗门，而且同等规格的入户门防火门价格高于普通防盗门，一期入户门采用王力品牌钢制隔热防火门（防火防盗门），内填充材料是发泡珍珠岩，此材料起阻火功能，并且门钢板厚度达到丙级防盗门要求。

关于“不满意现有样板间的装修风格及设计，要求重新出具装修方案，并要由1.2.9栋业主代表确定；装修材料要求标注品牌、型号，要求为市面上可以核价的产品，至少是该品牌中档以上标准；户内门必须要定制烤漆实木门；开放精装样板间，并设计调查问卷”问题：装修标准在商品房买卖合同附件内有明确约定，我公司将严格按照合同执行。二期精装样板间拟于下周开放，开放后欢迎业主前往参观，如果业主有任何意见，可填写问卷进行反馈，我司收集汇总后进行梳理讨论，并与业主进行沟通。

感谢您对鲁能城建设的关心与支持，我们将秉承全心全意为客户服务的经营理念，打造精品工程，共建美好家园！

                             成都鲁能置业有限公司

                   二0一七年六月二十四日

给鲁能城和成华区 支个招，  成师附小嘛，  成华区师范附属小学  简称 成师附小

好久交房

看样子还要等几个月吧

鲁能店大欺客，欺骗消费者。买房时宣传的成师附小黄了，高档社区变成火砖贴地园林，不锈钢电梯套，专门设计90度门挨门的闺蜜门，客厅送大横梁，偷梁换柱将甲级防盗门变为乙级防火门，4680的标准low到充满乡村古老气息。。。。。面对业主诉求不理，并直接对外公告业主谈判当天因事关闭售楼部，还派人打抢业主正当维权，誣陷维权业主为专业防闹者。无耻央企，逃避责任，还好意思说全心全意为客户。

业主们站在成都鲁能城售楼部的门口N个小时要求鲁能处理业务提出的问题，结果鲁能领导原来是个缩头乌龟不敢见人！反而还丧尽天良的在房天下发了一篇文章：《职业房闹，和谐家园的金钱尘嚣》
鲁能你说：谁是房闹请来指认?老百姓们你们心头都清楚谁是王八蛋谁是不良商家。